Ce matin, le 6 septembre 2023, la Banque du Canada (BdC) a annoncé qu'elle maintiendra le taux d'intérêt à 5,0 %, marquant ainsi la deuxième période de pause cette année. Cette décision revêt une grande importance dans le contexte des récents efforts visant à maîtriser l'inflation.
L'inflation suscite des préoccupations tant pour les décideurs politiques que pour les consommateurs et la Banque du Canada s'efforce de la maîtriser. La décision de maintenir les taux d'intérêt inchangés s'inscrit dans le cadre de cet effort, et la Banque du Canada prévoit une baisse de l'inflation dans les mois à venir. Elle a fixé un objectif d'inflation compris entre 1 % et 3 %, mais en juillet, l'inflation a été mesurée à 3,3 %, légèrement supérieure à celle de juin. Nous devrons attendre la prochaine série de données pour déterminer si la tendance à la baisse se poursuit ou non. Cette tendance n'a pas pris en compte les deux dernières hausses de taux de juin et de juillet. Il faut quelques mois pour que l'effet du changement de taux d'intérêt commence à se faire sentir, et plus d'un an pour une implémentation complète. Il y aura également un effet de décalage significatif, car de nombreux prêts hypothécaires sont à taux fixe pour 5 ans ou à taux variable avec paiement fixe. Cela signifie qu'une grande partie des hypothèques ne sont pas encore affectées. Pour les personnes ayant un taux variable, cela pourrait arriver plus tôt que prévu. Consultez le lien ci-dessous pour savoir ce qui pourrait arriver à votre prêt hypothécaire bientôt.
L'économie canadienne a ralenti au cours des 12 derniers mois. Au second trimestre (avril, mai et juin), l'économie a reculé de 0,2 %. Le taux de chômage a également augmenté à 5,5 %. Cela signifie que le risque d'une nouvelle augmentation significative de l'inflation est relativement faible. Cependant, la BdC surveillera les données et agira si l'inflation menace de revenir. À ce stade, il ne faut pas s'attendre à ce que le taux variable diminue avant au moins l'année prochaine, voire juin ou juillet 2024. Ils veulent s'assurer que l'inflation ne reviendra pas. La prochaine réunion de la BdC aura lieu le 25 octobre 2023.
Pour votre prêt hypothécaire, c'est une excellente nouvelle. Il n'y a pas de changement. Si vous avez une préapprobation, il est plus probable que vous ayez un taux fixe qu'un taux variable, donc il n'y a pas de changement pour le montant de votre qualification non plus.
Pour ceux qui envisagent d'acheter, je suggère de commencer plus tôt que tard. Les taux fixes ont augmenté pendant un certain temps, mais semblent s'être stabilisés à un niveau record des 22 dernièeres années. L'effet de ces taux plus élevés sur la valeur des biens immobiliers est encore inconnu à ce stade, mais nous pourrions constater une légère tendance à la baisse des prix des propriétés. Je ne m'attends pas à un mouvement important des prix, car l'inventaire (le nombre de biens immobiliers à vendre) est faible et il y a suffisamment de personnes prêtes à acheter même avec ces prix et taux. Donc, à moins qu'une vague massive de vendeurs ne rejoigne le marché, nous devrions voir un marché qui restera stable pendant l'année. De plus, Statistique Canada aurait sous-estimé la population canadienne d'environ 1 million de personnes. Cela exerce évidemment une pression sur le marché immobilier, en particulier sur le marché locatif, et cela pourrait expliquer ce que nous constatons et entendons de la part de nos clients. C'est également un facteur qui maintiendra les logements à des prix élevés.
En passant, il semble que mon bulletin d'août n'ait été reçu par aucun d'entre vous. En juillet, j'étais présent au "Festival de la Bastille" et j'avais organisé un tirage au sort pour un appareil à raclette. Le gagnant de l'appareil à raclette est Robert Moreau. J'ai essayé de le contacter sans succès, donc si dans une semaine je n'ai pas de nouvelles de Robert, je remettrai l'appareil à raclette en jeu.
Cordialement,
Simon Bilodeau
Mortgage Broker
DLC-Mortgage Negotiators
604-828-9864
simon@refinancebc.ca
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